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傅明磊:保障房产业化建造优势明显


来源:dafa888下载经典版   发布时间:2012-07-09 00:00:00   查看次数:1916

  傅明磊:保障房产业化建造优势明显
                   作者:judith           日期:2012-7-5 9:42:07

(作者系万科集团上海公司副总经理 傅明磊)

  近年来,我国保障房建设力度明显加大。万科在积极参与保障房开发建设的同时,坚持不懈地引入产业化生产技术,并取得良好效果。

  保障房产业化施工优势多

  在保障房施工中,产业化的生产建造方式在提高施工效率、节能环保等方面有明显优势。一是可缩短项目工期;二是可降低建造能耗,减少建筑垃圾,其能耗比传统方式低20%左右。

  同时,保障房户型变化少,室内装修采取全装修交付,未来具备功能扩展性。这与产业化特点、规模要求以及产业化发展方向符合。由于工厂生产的构件具有更好的耐久性,减少了后期维护次数。因此我们认为,保障房更适合产业化建造。

  以工业化方式参与公租房建设

  2010年8月,万科参与了深圳龙华公共租赁住房项目建设。该项目位于深圳龙华拓展区,总建筑面积21.5万平方米,容积率3.5,由6栋28层高楼组成。

  龙华公租房项目采用内浇外挂结构体系,集成了万科自行设计的VSI分离内装体系。由于预制构件间的节点采用了可靠连接方式,该结构具有和现浇结构同等水平的整体性和抗震性能,结构构件在工厂里预制,也带来了效率提高、质量提升、资源节约等价值。

  与传统施工方式相比,产业化施工的速度优势明显。龙华项目分为四期,由三家企业开发,万科负责第三期,所有项目均在2010年9月15日启动开工,2011年8月时,万科负责的三期项目主体结构施工至14层,其他两个项目主体施工至6层。在后期的装修阶段,由于万科项目外墙采用PC构件,窗体已预埋到构件里,外墙也无需再抹灰,工业化施工的优势更加明显。

 
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